Zinsniveau bei der Baufinanzierung

Wenn Sie auf der Suche nach dem richtigen Darlehen für den Bau oder Kauf Ihres Eigenheims sind, dann gilt es, die verschiedenen Angebote genauestens unter die Lupe zu nehmen. Der wichtigste Faktor, der ein Darlehen teuer oder günstig machen kann, ist der Zinssatz. Die Zinssätze sind entscheidend, wenn man sich für ein Angebot interessiert. Auch wenn sie nur sehr wenig zu variieren scheinen, können sie doch eine enorme Summe bilden, wenn man sie auf die Gesamtdarlehenssumme berechnet.

Zinsbindung

Deshalb sollte man sich die derzeit sehr niedrigen Bauzinsen möglichst langfristig sichern. Meist kann man davon ausgehen, dass die Darlehen eine Zinsbindung von fünf, zehn oder fünfzehn Jahren vorsehen. So lange bleiben die niedrigen Zinsen in jedem Fall garantiert.

Da ein Darlehen für den Bau des Eigenheims aber deutlich länger läuft, reicht diese Frist oft nicht aus. Hier ist es sinnvoll mit der Bank zu verhandeln, um eine Zinsbindung von mindestens 15 bis 20 Jahren zu erreichen.

Diese kann man dann ebenfalls nach zehn Jahren kündigen, falls die Zinsen zu diesem Zeitpunkt noch niedriger sein sollten. Steigen sie allerdings hat man den Vorteil die heute niedrigen Zinsen noch länger nutzen zu können.

Oft sind nur wenige Nachkommastellen entscheidend über Summen von mehreren Tausend Euro. Deshalb muss man hier genauestens aufpassen, um sich auch wirklich für das beste Angebot entscheiden zu können.

Anschlussfinanzierung und Forwarddarlehen

Auch ein Forwarddarlehen kann eine sinnvolle Möglichkeit darstellen. Wenn man sein Traumhaus noch nicht gefunden hat, aber weiß, dass man es demnächst kaufen wird, kann man sich mit einem solchen Darlehen die günstigen Zinsen sichern. Dabei kann die Ratenzahlung bereits heute beginnen, so dass man dann nur noch eine kurze Laufzeit hat, wenn man ins neue Eigenheim einzieht.

Denn wie die Zinsen sich in den nächsten Monaten und Jahren entwickeln werden, das kann niemand voraussagen. Entscheidet man sich aus diesem Grunde für ein solches Forwarddarlehen, so sollte man dabei unbedingt darauf achten, dass man dieses auch bedienen kann. Denn wenn das eigene Häuschen noch nicht in Sicht ist, muss oft noch die Miete gezahlt werden. Und Miete und Darlehensrate sind nur für die wenigsten tragbar.

Weiterhin sollte man bei der Anschlussfinanzierung bzw. einem Forwarddarlehen darüber nachdenken, evtl. auch das Kreditinstitut zu wechseln. Denn wenn ein anderes günstigere Zinssätze verlangt, kann dieses enorme Vorteile bieten.

Auch das Recht der Sondertilgung sollte in jedem Baudarlehen vereinbart werden. Nach Möglichkeit sollte man diese Sondertilgung auch häufig in Anspruch nehmen, denn auch so lassen sich die Zinsen teils drastisch senken.

Und bedenken Sie, am Anfang zahlen Sie für das Darlehen fast ausschließlich Zinsen, zum Ende hin fast nur noch Tilgungsraten. Deshalb empfiehlt es sich, die Sondertilgung zu nutzen, um die Zinsen bereits frühzeitig bezahlt zu haben bzw. diese durch Sondertilgungen auch noch zu senken.

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