Leitfaden zu den Möglichkeiten staatlicher und kommunaler Förderung bei der Baufinanzierung

In diesem Ratgeber stellen wir für Sie die wichtigsten Unterstützungen bei der Baufinanzierung durch Vater Staat zusammen. Diese reichen von der Riester-Förderung, den Darlehen der KfW Förderbank, den Kommunen und den Ländern bis hin zu steuerlichen Begünstigungen bei Abschreibungen auf Baudenkmäler.

Riester-Rente

Mit der Riester-Förderung bietet der Staat finanzielle Unterstützung im Rahmen der Riester-Rente. Sogar Wohneigentümer erhalten in Zukunft im Rahmen des so genannten Wohn-Riester finanzielle Zulagen für eine schnelle und sichere Tilgung ihres Darlehens sowie Steuervorteile für einen Riester-Sparvertrag. Dabei dürfen Sie zusätzlich für ihre Hausfinanzierung bis zu 75 Prozent ihres Riester-Vermögens einsetzen. Diese neue Regelung wird rückwirkend ab dem ersten Januar 2008 gelten und im Sommer 2008 starten. Welche steuerlichen Vergünstigungen und staatlichen Förderungen Sie im Rahmen der Riester-Rente erwarten können, lässt sich mit unserem Riester-Rechner berechnen.

Baukredite der KfW

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau-Bank, die KfW Förderbank, ist die bekannteste Adresse für günstige Baukredite vom Staat. Die Darlehen der KfW werden von sehr vielen Banken vergeben. Über sie erhalten Bauherren Kredite für bis zu dreißig Prozent der Gesamtkosten für den Neubau ihres Eigenheims. Energiesparende Modernisierungen und neue Energiesparhäuser finanziert die KfW-Förderbank besonders stark. Weitere Informationen erhalten Sie unter http://www.kfw.de oder am KfW-Informationstelefon unter 01801-335577.

Förderangebote der Kommunen

Beleuchten wir die Kommunen näher. Sie versuchen, die Bedingungen und das Leben für Familien stetig attraktiver zu gestalten, denn die Familien mit Kindern sind die Zukunft unserer Gemeinden und Städte. Sie sind die Basis für eine positive Bevölkerungsentwicklung. Deshalb wird die Familie zum wichtigsten Standortfaktor jeder Kommune. Mit der „Aktion pro Eigenheim" wurden zum ersten Mal verschiedenste Förderangebote aus 276 Gemeinden und Städten untersucht und zusammengestellt. So bieten im Vergleich zu früheren Jahren viel mehr Gemeinden und Städte kostengünstiges Bauland und Kredite an.

Förderangebote der Bundesländer

Die einzelnen Bundesländer der Bundesrepublik Deutschland offerieren eine große Bandbreite an günstigen Darlehen und Zuschüssen für Ihr Eigenheim. Besonders unterstützt werden auch hier junge Familien mit Kindern. Für die Förderprogramme der Bundesländer sind die Stadt- sowie die Kreisverwaltung zuständig. Diese Programme können Sie unter http://www.baufoerderer.de nachlesen.

Baudenkmal und Sanierungsgebiete

Wer ein Baudenkmal als Eigenheim gekauft hat oder wer ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude bzw. ein Objekt innerhalb eines Sanierungsgebietes sanieren will, muss sehr viele Richtlinien beachten. Doch dieser Aufwand wird mit einer besonders hohen Abschreibung belohnt.

Als Eigentümer einer denkmalgeschützten Immobilie bzw. eines Objektes innerhalb eines Sanierungsgebietes können Sie eine sehr hohe Steuerförderung beantragen.

Dabei erkennt das Finanzamt in den ersten acht Jahren jeweils neun Prozent und in den Jahren neun und zehn jeweils sieben Prozent der Sanierungsarbeiten als Sonderausgaben an. Schaffen Sie darüber hinaus einen neuen Gebäudeteil an einem Baudenkmal, können Sie diesen mit folgenden Prozenten abschreiben:

• Jahr 1-10: 4,00 Prozent pro Jahr
• Jahr 11-18: 2,50 Prozent pro Jahr
• Jahr 19-50: 1,25 Prozent pro Jahr

Eines müssen Sie hierbei jedoch unbedingt beachten: Sie dürfen erst mit der Sanierung beginnen, wenn Sie den Kaufvertrag vollständig abgeschlossen haben.