Bauspardarlehen

Bauspardarlehen stellen in Deutschland immer noch die meistgenutzte Finanzierungsform für die eigenen vier Wände dar. Im Gegensatz zum Hypothekenkredit, bei dem fast immer eine gewöhnliche Bank oder eine Hypothekenbank die Rolle des Kreditgebers einnimmt, werden Bauspardarlehen von Bausparkassen vergeben. Voraussetzung dafür ist ein Bausparvertrag, den entweder der Bauherr selbst oder ein Verwandter zu laufen hat. Interessant ist, dass mehr als 20 Millionen Deutsche über einen solchen Bausparvertrag verfügen und damit bei der Finanzierung der eigenen vier Wände auf ein Bauspardarlehen zurückgreifen können.

Im Gegensatz zum Hypothekenkredit, der im Gegenzug gegen eine Eintragung ins Grundbuch sofort vergeben werden kann, muss beim Bauspardarlehen über mehrere Jahre (meist 4, 5, 6 oder 7 Jahre) Geld auf dem Bausparvertrag angespart werden.

Somit eignet sich diese Finanzierungsvariante nur für Häuslebauer oder Wohnungskäufer, die ihr Vorhaben entsprechend lange im Voraus geplant oder in weiser Voraussicht bereits frühzeitig einen Bausparvertrag abgeschlossen haben.

Im Gegenzug für diese Ansparphase erhält der Kunde von seiner Bausparkasse das Bauspardarlehen dann zu einem Zinssatz, welcher meist um einiges niedriger ist, als der Zinssatz anderer Finanzierungsformen.

Über die Eigenheiten und den Aufbau eines Bausparvertrages informieren wir Sie an anderer Stelle. Hier interessiert uns primär, worauf unter dem Aspekt eines möglichst zinsgünstigen Bauspardarlehens geachtet werden sollte.

Während zum Zwecke der Geldanlage ein möglichst hoher Guthabenzins für die Wahl des passenden Bausparvertrages ausschlaggebend sein sollte, steht für die Verwendung des Bauspardarlehens eher ein möglichst niedriger Darlehenszins im Vordergrund.

Anbieter mit entsprechend guten Konditionen in diesem Bereich haben wir Ihnen nachfolgend im direkten Vergleich aufgelistet:

Mit einem Darlehenszins von vier bis fünf Prozent pro Jahr sind diese Bauspardarlehen günstiger als die meisten anderen Finanzierungsvarianten.

Dafür lässt sich mit ihnen aber meist nicht die gesamte Immobilie finanzieren, sondern nur ein Teil davon. Der dabei zur Verfügung stehende Betrag setzt sich aus dem angesparten Guthaben und der Darlehenssumme zusammen. Wie Sie unserem oben aufgeführten Vergleich entnehmen können, muss dabei nicht das gesamte Sparguthaben angespart sein, es reicht meist auch ein Mindestsparguthaben von 40 oder 50 Prozent der Bausparsumme.

Für die Erteilung des Bauspardarlehens wird dann oftmals noch eine Darlehensgebühr fällig (in unserem Vergleich unter (7) zu finden). Diese wird nicht etwa separat bezahlt, sondern zum ausgezahlten Darlehensbetrag hinzugerechnet, wodurch dafür ebenso wie für das eigentliche Darlehen Zins und Tilgung zu entrichten sind.

Clevere Bausparer sollten wissen, dass sie nicht mehr als das Mindestsparguthaben ansparen sollten, um den maximalen Nutzen aus ihrem Bausparvertrag zu ziehen. Jeder Euro oberhalb dieses Mindestguthabens mindert nämlich den Betrag, der als Bauspardarlehen ausgezahlt werden kann. Darüber hinaus ist die Guthabenverzinsung eines Bausparvertrages oftmals nicht sonderlich gut, wobei es - wie in unserem Vergleich ersichtlich - auch Ausnahmen gibt.

Geld, welches nicht oberhalb des Mindestsparguthabens in den Bausparvertrag investiert wird, kann so oftmals zu wesentlich besseren Zinsen etwa auf einem Tages- oder Festgeldkonto oder auch in Anleihen angelegt werden.

Über das nachfolgende Formular können interessierte Sparer unverbindliche Informationen zum Bausparangebot der Debeka Bausparkasse anfordern. Die Vorteile, die sich für Bauherren aus der Nutzung eines solchen Bauspardarlehens etwa bei der Debeka ergeben, finden Sie nachfolgend nochmals kurz und übersichtlich zusammengefasst:

*Gemäß EU-Verbraucherkreditrichtlinie  sind Mindestangaben und ein repräsentatives Beispiel  Pflicht, wenn man mit effektiven Kreditzinsen wirbt. Mindestens zwei Drittel der Kunden erhalten den angegebenen effektiven Jahreszins oder einen günstigeren bei der jeweiligen Bank  im genannten repräsentativen Beispiel. Individuelle Berechnungen können von dem repräsentativen Beispiel dennoch  abweichen, da der angegebene effektive Jahreszins von individuellen Faktoren abhängig ist.   „K.A. der  Bank“ = „Keine Angabe der Bank“: Hier sind uns noch nicht alle Informationen seitens der  Bank mitgeteilt worden. Wenn uns diese Informationen vorliegen, nehmen wir   diese sofort auf.  Alle Informationen haben wir nach bestem Wissen recherchiert, sie sind ohne Gewähr. Stand: 04.02.2012