Immobilien

Immobilien sind in Bezug auf die eingangs erwähnten und noch folgenden Formen der privaten Altersvorsorge in dem Sinne ein Sonderfall, da sie in der Regel darauf basieren, dass der Anleger sich erst einmal verschuldet, um nach Tilgung des Darlehens mietfrei wohnen oder von Mieteinnahmen profitieren zu können.

Meist wird eine Immobilie mithilfe eines Bausparvertrages oder Hypothekendarlehens erworben. Dabei gibt es einerseits die Möglichkeit, dass der Anleger über einen bestimmten Zeitraum eine gewisse Bausparsumme anstrebt, den einen Teil anspart und nach einer Mindestsparzeit und/oder -summe den Rest der Bausparsumme als Bauspardarlehen gewährt bekommt. Diese Form ist daher sehr beliebt, weil sie eine lange Zinsbindung (im besten Fall) für beide Seiten gewährleistet, dadurch Planungssicherheit entsteht und dennoch eine gewisse Flexibilität bezüglich Sondertilgungen etc. besteht.

Die Laufzeiten von Bausparverträgen oder auch Hypothekendarlehen liegen in der Regel zwischen 10 und 30 Jahren, sind also langfristige Anlageformen. Steigende Mietpreise und niedrige Baugeldzinsen ermuntern nicht wenige Anleger dazu, sich den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.

Dennoch sei gesagt, dass auch diese Form einiges an Nachteilen aufweisen kann. In erster Linie sollten Anleger darauf achten, dass sie bei Rentenantritt tatsächlich schuldenfrei sind, denn selbst, wenn sie keine Miete mehr zahlen müssen, werden ständige Belastungen in Form von Modernisierungsarbeiten, Nebenkosten, Steuern trotzdem anfallen.

Werterhaltung und -steigerung durch Energieeffizienz

Auch die Werterhaltung kostet etwas. Der Einbau neuer Fenster und Heizanlagen im Sinne energieeffizienter Häuser sei da ebenso erwähnt, wie auch regelmäßig anfallende Reparaturen.

Damit man also im Ruhestand neben einem schuldenfreien Haus auch noch ein wenig Kapital für diese Arbeiten hat, empfiehlt es sich, schon in frühen Jahren darauf hin zu sparen bzw. durch höhere Beleihungsgrenzen auch hochrangigere Immobilienkredite mit entsprechend besseren Konditionen zu erhalten, damit sich die Tilgungszeit verkürzt und Zinsen gespart werden können.

Diese Ersparnisse lassen sich ihrerseits in andere kurz- oder mittelfristige Sparformen investieren und von deren Ertrag dann die Werterhaltung der eigenen Immobilie sichern.

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